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叶檀地方政府抵抗房地产调控打响枪

2019-04-08 15:29:05 | 来源: 育儿

叶檀:地方政府抵抗房地产调控打响枪?

海口限购令微调,地方政府抵抗房地产调控打响枪?

媒体披露,海口拟取消楼市“限购令”,以挽回岌岌可危的房地产经济。如果海口顶风作案取消限购令,将是地方政府继公布新建住房价格目标后,以实际行动打响狙击房地产调控的枪。

4月26日,海口市相关部门紧急澄清,称媒体误读,海口不会废除限购令。不过,海口市住房和城乡建设局向《每日经济》表示,海口会积极调整房地产产品结构,引导发展高端的旅游房地产,以适应国际旅游岛建设的需要。

海口之所以要对限购令动手术,恰好说明限购令对于抑制投资性房产有奇效。

海南作为中国惟一的热带岛屿,购房者直接锁定外地富裕与养老人士,没有源源不断的外地投资者,以海口2010年16720元的人均可支配收入,不可能支撑动辄每平方米万元的高房价。

今年2月24,“新国八条”海口细则下发,购房主体锁定在本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。从细则出台到2月28号履行,海口商品住宅成交量大坐过山车。据搜房数据监测中心数据显示,2月23日海口签约量仅为81套,2月20.4%,同比下落0.6%,海口自14个月以来,房价出现了首次环比跌落。海南省住建厅数据显示,今年一季度,海口、三亚销售均价同比增幅较2010年一季度增幅分别回落98.85和167.59个百分点。

对外地投资者限购,致使成交量冻结,印证了海南房产具有全国投资品属性,一项调查显示,海口60%的购房者为外地人士。海口限购令微调,发展高端旅游地产,而高端旅游地产恰恰由外地投资客主导,如果限购令不改,高端旅游地产只好当海边风景画。

房地产商掌握了政府的命门,房地产调控调的绝不仅仅是房地产开发商,而是地方政府的财政来源,是金融机构的承受能力。房地产商没必要游说,成交量下落已经让地方政府如坐针毡,对土地财政下行惶惶不安。

海口市地税局数据显示,今年一季度,海口市土地使用税、城市保护建设税、土地增值税收入同比下落。3月份,建筑业营业税收入4425万元,同比下落33.1%;房地产业营业税收入5937万元,同比下降67.9%;一季度土地增值税收入14090万元,同比下降32.9%。海口房地产投资因成交量减少而下降,基础建设支出日益扩大,财政将入不敷出。

根据海口市财政局去年的报告,去年经调剂后海口全市地方财政总收入800,741万元,另据媒体根据海口市土地出让的数据统计,去年全年,虽经大力约其实能看出别人美好的人束,海口市共出让65宗土地,还获得了52亿元人民币的土地出让金,土地出让金占据半壁江山,并且增速。可见,土地出让金对海口市而言绝非可有可元,而是收入的重要来源。

不仅如此,海口正处于大建设周期,还要补上基础社会保障的环节,用钱之处只会多不会少。根据《关于2010年海口市和市本级一般预算调剂方案(草案)的报告》,仅海南省转贷海口的政府债券收入,安排的项目就包括东环铁路去探索海口段站点周边基础设施配套(一期)、海南综合保税区基础设施工程一期、海口市滨海西路改造、海南(海口)科技馆项目、新建廉租住房和经济适用房。上述项目还有续建期,需要后续支出。

海口正面临大坎,他们有三个选项:或增加其他收入,比如通过发展旅游、消费增加消费税与营业税等,但经济结构转型将是一个漫长的进程,海口会经历一段投资上升而收入下落的阵痛期;或者在转变经济结构的过程中暂时下降基建项目投资,转而以市场化的方式风险与收益共担筹集资金进行基础建设,政府的基建胃口将遭到投资方与财政收入的制约;的选择是下下之策,即暗中取消限购令,再次搅动房地产泡沫收取房地产快钱。海口市似乎试图采取下下策,4月20日,海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说,要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,依照限价不限购的原则,积极出台相干实施细则”。

海口是一面镜子,当地方政府受土地财政收入下降的煎熬时,中国的财政收支何去何从,地方的基建胃口是否遭到抑制,地方政府是不是会回到房地产泡沫解决资金不足的老路上去,但是值得关注再关注的重点议题,直接决定了未来中国经济的发展方向。

毫无疑问,如果海口取消限购令,那么,本轮的中国房地产经济转型的根基将遭到根本性的腐蚀,125的转型之路不容乐观。如果海口在困苦中闯出一条实业发展新路,则是海口经济乃至是中国经济之幸。如今在压力下,限购令未取消,只是微调,调到关键处,性质也就变了。

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